本周行情
本周申万房地产板块指数下跌1.93%,沪深300指数下跌2.58%,在申万一级行业中排名第18。从个股表现看,本周A股重点关注的8家房企4家上涨,4家下跌,其中建发股份涨幅最大为3.45%,金地集团跌幅最大,跌幅为4.87%;港股关注的7家企业全部下跌。
(相关资料图)
行业动向
统计局:8月16日公开2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。
市场表现
土地成交规模方面,8月7日-8月13日,100大中城市合计土地成交建面2502.14万平米,同比下降8.01%,环比下降26.65%;100大中城市土地成交楼面均价为2970.25元/平米,同比大幅上涨210.32%,环比上涨25.14%;成交溢价率是3.44%,同比上涨0.90pct,环比下降0.87pct。商品房成交方面,8月7日-8月13日,30大中城市商品房成交面积169.22万平方米,同比下降32.29%;环比下降11.34%。二手房指数方面,2023年7月,二手房挂牌价格指数180.00,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为228.29/173.32/161.68;二手房挂牌数量指数53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为30.24/50.47/80.56。
重点公司公告
8月18日融创中国发布了盈利警告,23年前6个月预期本期间公司拥有人应占亏损介于人民币150亿元至人民币160亿元。龙湖集团8月18日在中期业绩发布会上表示上半年全口径销售额同比增15%,,营业额620.44亿元,股东应占溢利80.6亿元。远洋集团2023年上半年预计将录得公司拥有人应占亏损约170亿元至200亿元,而截至去年同期的数据为亏损10.87亿元。保利发展2023年1-7月实现签约面积1561.73万平方米,同比增加3.14%;实现签约金额2678.23亿元,同比增加10.12%。
投资建议
我们认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。
Copyright 2015-2023 港澳晨报网 版权所有 备案号:京ICP备2023022245号-31 联系邮箱:435 226 40 @qq.com