在售项目不少的横沥岛，又有新盘亮相了。

这个全新盘，叫 星河·江堤春晓 。

刚过去的五一假期，我们跑了一趟南沙，专程去这个项目现场跑了一趟，了解下产品。

【资料图】

01.

星河·江堤春晓位于横沥板块，位于南沙区横沥大道东以南，凤凰大道以东。

这个区位，有几个看点。

其一，离地铁站不远。

我们从地铁18号线横沥站出来，打了个网约车，也就几分钟的车程，目测大概有500米左右的距离。

而且周边配套也算齐全，据销售介绍，有一所48班小学就在项目约200米处，而且项目还配建了幼儿园。

其二，北向望江。

作为横沥的又一个江景盘，项目北向望江，属于一线江景盘，一江之隔还是目前开发已经相对成型的灵山岛尖。

江景资源和对岸景观面，都有保障。

而且家门口就是滨江公园，景观舒适度这些，还是很打动买家的。

这两点是项目放在横沥岛整个板块当中，比较能打的两个点。

02.

外部维度不错，星河·江堤春晓的产品本身如何？

星河·江堤春晓整体规模不大，属于小体量社区，项目仅有3栋高层住宅，容积率才2.5。

居住舒适度的底气，是够的。

有一线江景资源加持，星河·江堤春晓也不会浪费这种资源，据说采用了能最大化每户景观面的布局方式——扭转式布局，确保了景观面，也基本可以做到户户望江。

产品方面， 项目首推1栋，为建面约99/133㎡三到四房 ，而且后者居多，看得出主打改善产品。

看了下板房，整体户型算比较方正，不同单元也有各自的亮点。

比如01户型的客厅空间和连通次卧的大阳台足够大。

而02户型的大入户花园空间够，可以吸引对这个有执念的买家，至于03户型，房间含江量足够。

所以这么看下去，外部因素+产品本身，两者叠加，星河·江堤春晓在横沥在售项目当中，还是有差异化。

而且产品方面，定位清晰，改善为主，会有不少客户会喜欢这一点。

而且在踩盘当天，我们就看到好几个星河其他项目的业主过来看项目，也看得出星河在南沙还有产品打造本身，过往的口碑不错。

至于 价格，目前项目还没有正式开盘，吹风价在3.1-4万/平区间，放在板块属于正常水平。

所以，这个盘看下来，我们的看法是：

即便横沥板块楼盘众多，但星河·江堤春晓也有自己的核心竞争力，再加上差异化产品，这个盘的市场空间，还是有的。